Eigen Haard geeft meerderheid in Verenigingen van Eigenaren op.

Huurdersbelangen mogelijk geschaad door dit besluit.

In complexen waar woningen worden verkocht (doorgaans aan de zittende huurder) is sprake van gemengd bezit: huurders en eigenaren van woningen in één complex. De wet schrijft voor dat in zo'n geval een Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) wordt opgericht. De verhuurder is doorgaans verreweg de grootste eigenaar: hij bezit n.l. alle huurwoningen in dat complex. Bij verdergaande verkoop kan een situatie ontstaan dat meer dan de helft van de woningen in dat complex zijn verkocht. Dat betekent dat de verhuurder minder (huur)woningen bezit dan alle eigenaren bij elkaar.

Daarom is het beleid van veel verhuurders (ook van Eigen Haard) om altijd tenminste 51% van de woningen in bezit te houden om te voorkomen dat een belangrijk deel van hun belangen in handen komt van de eigenaar/bewoners van het complex.

Eigen Haard heeft nu besloten dit meerderheidsbelang prijs te geven. Omdat Eigen Haard verplicht is in dergelijke gevallen advies te vragen aan de overkoepelende huurdersorganisatie, heeft Alert op 15 september 2010 van Eigen Haard hiervoor een verzoek ontvangen.

U vindt op onze website:

*      de adviesaanvraag van Eigen Haard inclusief de beweegredenen,
*      het advies van Alert,
*      het antwoord van Eigen Haard,
*      het model splitsingscontract/statuten voor een V.v.E, met verwijzing naar de teksten van de
        aangehaalde artikelen uit het Burgerlijk Wetboek,
*      Convenant splitsen en verkoop sociale huurwoningen 2008 t/m/ 2016.

Klik op de blauwe tekst voor het betreffende document. Wanneer u in het splitsingscontract met de muis op een nummer van een eindnoot gaat staan wordt automatisch de betreffende wettekst zichtbaar. U kunt deze tekst ook lezen aan het eind van het document bij het nummer van de betreffende eindnoot.  

Het zal geen verwondering wekken dat Alert geen voorstander is van het opgeven van het meerderheidsbelang in de verschillende V.v.E.'s waar Eigen Haard lid van is. U vindt dat uiteengezet in ons advies aan Eigen Haard.

Wanneer er door de V.v.E. een besluit moet worden genomen over b.v. onderhoud, algemene verlichting, schoonmaken en vele andere zaken die de huurders ook raken, meestal in hun portemonnee, hebben de huurders, via de verhuurder, geen mogelijkheid meer om de besluitvorming te beïnvloeden. In een aantal zaken zullen de belangen van de eigenaren/bewoners niet altijd parallel lopen.  

Bij de evaluatiebesprekingen van de Samenwerkingovereenkomst tussen Eigen Haard en Alert heeft Alert voorstellen gedaan om de positie van de huurders in gemengde complexen te versterken. Deze besprekingen zijn vrijwel afgerond. Het streven van Eigen Haard en Alert is er op gericht de vernieuwde  Samenwerkingovereenkomst dit jaar te ondertekenen.