Huurbeleid 2011- 2012

Het artikel in het mededelingenblad nr. 5 van Alert heeft bij sommige lezers vragen opgeroepen m.b.t. de twee genoemde inkomensgrenzen.

Het betreft:

a.1    de inkomensgrens van € 33.614 die sinds 1 januari van toepassing is op nieuwe   verhuringen en

b.2   de inkomensgrens van € 43.000 waarboven het huidige kabinet voor zittende huurders een jaarlijkse huurverhoging van 5% bovenop het inflatiepercentage wil invoeren.

Vanaf 1 januari 2011 moeten woningcorporaties  90% van hun vrijkomende woningen inclusief nieuwbouw met een huurprijs van maximaal € 652,52 per maand (de huurtoeslaggrens) toewijzen aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot € 33.614 per jaar. Deze richtlijn is vastgelegd in een ministeriele regeling die voorvloeit uit een besluit van de Europese Commissie die beperkingen wil opleggen aan staatssteun voor woningcorporaties.

Als woningcorporaties zich niet houden aan deze richtlijn komen ze b.v. in beginsel niet in aanmerking voor:

*     staatsteun in de vorm van borging van leningen door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw,

*     projectsteun of

*     korting op de grondprijs bij nieuwbouw.

Er is nog veel onduidelijk over hoe dit in de praktijk zal uitwerken. Hoe zullen corporaties omgaan met de 10% ruimte om woningen van € 652,52 te verhuren aan mensen met een huishoudinkomen hoger dan € 33.614? In Amsterdam zal die ruimte voornamelijk moeten worden gebruikt om stadsvernieuwingsurgenten opnieuw te huisvesten. Het beleid van Eigen Haard op dit punt is Alert (nog) niet bekend.

In het regeerakkoord van het huidige kabinet is opgenomen dat er voor zittende huurders een inkomensgrens van € 43.000 moet komen. Beneden die grens mag voor huurders de jaarlijks huur slechts stijgen met het inflatiepercentage zoals ook reeds tijdens het vorige kabinet het geval was.

Aan huurders met een huishoudinkomen van méér dan € 43.000 wil men echter een huurverhoging opleggen van maximaal 5% bovenop het inflatiepercentage. Het kabinet wil hiermee het "scheefwonen" bestrijden.

Huurders met een hoog inkomen moeten door een flink oplopende huurverhoging worden geprikkeld om hun sociale huurwoning te verlaten en hun heil te zoeken op de koopmarkt of de vrije sector huurmarkt. Anders gaan ze een huur betalen die dichter ligt bij wat de "markthuur" van hun woning zou zijn.

Indien corporaties gebruik willen maken van deze mogelijkheid om een hogere huur te vragen, zullen ze bij al  hun huurders jaarlijks het huishoudinkomen moeten toetsen. Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft hiervoor richtlijnen verstrekt die u hier kunt vinden.

Minister Donner wil deze inkomensgebonden hogere huurstijging al per 1 juli 2011 doorvoeren. Gelet op de benodigde wetswijzigingen die de Tweede- en Eerste Kamer moeten passeren en de verplichting  voor verhuurders in april de voorgenomen huurwijziging kenbaar te maken aan hun huurders, is het hoogst twijfelachtig of dit lukt. Eigen Haard heeft in haar nieuwe huurvoorstellen voor de periode 2011/2012 het voornemen uit het regeerakkoord (nog) niet meegenomen maar maakt wel het voorbehoud dat "politieke ontwikkelingen" kunnen leiden tot bijstelling van haar huurvoorstellen.