Meerderheid Kamer: schaf verhuurderheffing en markttoets af

februari 2020

De verhuurderheffing komt steeds verder onder druk te staan. Tijdens het debat over het woningtekort bleek dat een meerderheid van de Tweede Kamer inmiddels voor afschaffing is. Ook lijkt er een meerderheid te zijn voor afschaffing van de markttoets. Minister van Veldhoven (Wonen) liet weten ‘de verhuurderheffing als een onderwerp voor de volgende kabinetsformatie te zien’.

Verschillende partijen lieten de verhuurderheffing terugkomen tijdens het debat van woensdag 19 februari 2020. Ook coalitiepartij CDA sprak zich nu uit tegen de belasting voor corporaties.

Verhuurderheffing naar volgend kabinet

Een meerderheid wil er van af om woningcorporaties meer financiële armslag te geven voor investeringen in woningbouw en andere maatschappelijke opgaven. Minister van Veldhoven gaf direct aan dat zij eerst de resultaten van het onderzoek naar opgaven en middelen afwacht. Van Veldhoven ziet de verhuurderheffing als een vraagstuk voor een volgend kabinet. Krol van 50PLUS vond dat het kabinet dan in ieder geval de mogelijkheid moet onderzoeken om de verhuurderheffing snel te verlagen. Al voor dit debat spraken ook GroenLinks, PvdA, ChristenUnie, SP en de PVV zich uit tegen de heffing – samen met het CDA en 50Plus goed voor 85 zetels.

Markttoets afschaffen

PvdA, GL, SP, DENK, 50PLUS, PvdD pleitten daarnaast voor afschaffing van de markttoets zodat corporaties makkelijker kunnen bouwen voor mensen met een middeninkomen. CDA en CU deden dit eerder ook al. Er liggen nu plannen om de markttoets te vervangen door een marktverkenning. De minister heeft de Kamer toegezegd meer informatie daarover toe te sturen.

Terugkeer VROM

Het CDA stelde voor om het Rijk weer meer invloed te geven in de woningbouw. Dat kan door het vroegere ministerie voor Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM) nieuw leven in te blazen. ‘Met een eigen Rijksplanologische Dienst en een minister die echt het heft in handen kan nemen’, aldus CDA-Kamerlid Ronnes.

Leefbaarheid

Partijen uitten hun zorgen over de leefbaarheid in de wijken en vroegen om extra aandacht hiervoor in de nieuwe Woningwet. De minister deelde deze zorg en noemde daarbij het rapport Veerkracht in het corporatiebezit, dat Aedes onlangs uitbracht.

Ouderen

Onder andere 50PLUS en CU willen zoeken naar tussenvormen van woningen voor ouderen. Hieraan zijn extra kosten verbonden. Het kabinet kan corporaties die bouwen voor ouderen tegemoet komen door voor deze woningen een korting op de verhuurdersheffing te geven.

Meer nieuwbouw

De komende jaren moet er vooral gebouwd worden, daar is de volledige Kamer het over eens. Jaarlijks moeten er 75.000 woningen bij komen, staat in de Nationale Woonagenda (mei 2018). Het is twijfelachtig of dat aantal de komende jaren gehaald wordt en of dat überhaupt genoeg is. De minister toonde zich eerder kritisch over het aantal nieuwbouwwoningen dat corporaties op het moment realiseren, terwijl het geld er wel voor is gereserveerd.

Kabinet heeft sleutel in handen

Het kabinet zit zelf aan de knoppen, stelde Aedes in een brief aan de Tweede Kamer, voorafgaand aan het debat. De miljarden belasting die corporaties de afgelopen jaren extra hebben betaald, kunnen ze beter inzetten voor de bouw van sociale huurwoningen. Mensen en gezinnen met een bescheiden of middeninkomen zitten daar met smart op te wachten.

Op dinsdag 3 maart stemt de Tweede Kamer over de moties die tijdens dit debat zijn ingebracht en aangenomen.

 

 

Wat staat er in de Huurkrant 2020?

11 februari 2020

Benieuwd naar wat er in de Huurkrant 2020 staat? Lees alvast de artikelen in de

expert:
Rob Ravestein, Belangenbehartiger Betaalbaarheid, Woningmarkt en Regio Noordwest bij Aedes

Met de Huurkrant 2020 kunt u uw huurders informeren over de jaarlijkse huuraanpassing. En over de maximale inkomensgrenzen voor de huurtoeslag, die per 1 januari 2020 zijn vervallen.

Waarom is deze Huurkrant onmisbaar voor uw huurders?

De Huurkrant legt de nieuwe regels duidelijk uit.
De Huurkrant legt huurders uit hoe ze eenvoudig en snel een proefberekening maken voor de huurtoeslag. En wat de voordelen daarvan zijn.
De teksten zijn helder en toegankelijk geschreven, op taalniveau B1: 80 procent van de bevolking begrijpt deze teksten.
De informatie in de krant komt van de inhoudelijke experts van Aedes. U kunt er dus op vertrouwens dat uw huurders juiste en actuele informatie krijgen.

Bestellen

Bestel nu de Huurkrant 2020 op papier en/of digitaal en u heeft ‘m uiterlijk 8 april in huis. Op tijd dus om mee te sturen met het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei

De Huurkrant is een gezamenlijke uitgave van Aedes en Nestas communicatie.

 

 

Woonbond komt met eigen Plan voor de Volkshuisvesting

Samen met achterban en bondgenoten heeft de Woonbond gewerkt aan een integraal plan voor de woningmarkt. Het Plan voor de Volkshuisvesting wil een oplossing bieden voor de woningnood, onbetaalbare huren en de energietransitie. De Woonbond wil terug naar het tijdperk van voor het neo-liberalisme, met meer Rijksregie, minder markt en meer volkshuisvesting. De corporaties moeten weer in staat worden gesteld een veel bredere doelgroep te huisvesten dan nu. Om ze daartoe in staat te stellen moet de verhuurderheffing worden omgezet in een investeringsfonds.

De weg om tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting voor iedereen te komen is voor de Woonbond die van minder markt en meer volkshuisvesting. Kortom: meer terug zoals het was, voordat de corporaties maatschappelijke ondernemingen moesten worden en het ministerie van Volkshuisvesting werd afgeschaft. De Woonbond wil weer naar een brede gereguleerde huursector met een liberalisatiegrens bij 1.000 euro in regio’s waar dat nodig is. Corporaties kunnen daardoor de bouw en verhuur van middeldure huurwoningen weer tot hun kerntaak rekenen. Dat leidt er tevens toe dat de volkshuisvestingswijken minder het risico lopen een vangnet te worden voor de zwaksten uit de samenleving. Om de corporaties in staat te stellen veel meer woningen te bouwen, woningen te verduurzamen én de bredere doelgroep te huisvesten wordt in het plan van de Woonbond de zware belastingdruk op de corporaties weggenomen.

De Woonbond wil de rechtsbescherming van álle huurders verbeteren. Daartoe moet de Huurcommissie ook toegankelijk worden voor huurders in de vrije sector, moet worden gekapt in het woud aan tijdelijke huurcontracten en moeten de mogelijkheden om huurcontracten te ontbinden vanwege ‘dringend eigen gebruik’ worden beperkt.
Het uitgebreide Plan van de Volkshuisvesting bevat een analyse van oorzaken van de wooncrisis en groot aantal gedetailleerde voorstellen.

Downloadlink Plan voor de Volkshuisvesting van de Woonbond:

 

10.000 ‘middenhuurwoningen’ erbij in Amsterdam

5 februari 2020

Amsterdam krijgt er de komende vijf jaar 10.000 zogeheten ‘middenhuurwoningen’ bij, met een huur tussen € 737,14 en € 1.027. Dat staat in de intentieverklaring die de gemeente maandag 3 februari heeft getekend met beleggers en andere vastgoedpartijen.

Luchtfoto Amsterdam © wikipedia.org/wiki/Amsterdam

De nieuwe middenhuurwoningen zijn bedoeld voor middengroepen als leraren en zorgverleners. Zij krijgen ook voorrang bij de toewijzing.

Inflatie plus 1%
In de intentieverklaring staan ook afspraken over de huurverhoging van de nieuwe middenhuurwoningen. De eerste twintig jaar mag de huur jaarlijks omhoog met de inflatie plus 1%. Woont de huurder er na twintig jaar nog, dan blijft de huurverhoging nog vijf jaar beperkt tot de inflatie plus 1%. Daarna wordt de huurverhoging vrij. Voor nieuwe huurders wordt de maximale huurverhoging al na twintig jaar losgelaten. De gemeente wilde aanvankelijk helemaal geen huurverhoging boven inflatie voor middenhuurwoningen, maar is de beleggers tegemoetgekomen. Die dreigden helemaal niet meer in het middensegment te gaan bouwen.

Grondprijs omlaag
In de intentieverklaring wordt ook getornd aan de 40-40-20 verdeling voor nieuwbouw die in het coalitieakkoord was vastgelegd: 40% sociale huur, 40% middeldure huur en koop en 20% dure huur en koop. Ook wordt een korting op de grondprijzen mogelijk.

Teleurstellend
Wisso Wissing, voorzitter van de nieuwe Federatie Huurders Commerciële Sector, noemt de plannen ‘teleurstellend’. ‘Het toont weer eens aan hoe groot de macht van de beleggers is. En is bovendien geen oplossing voor de zittende bewoners die jaar in jaar uit met enorme huurstijgingen worden geconfronteerd. Positief is natuurlijk wel dat er 10.000 huizen bijkomen.’

Veel meer dure huurwoningen
De intentieverklaring komt op het moment dat de gemeente Amsterdam haar nieuwe tweejaarlijkse cijfers over de woningmarkt publiceert. Daaruit blijkt dat de gemiddelde huren sterk zijn gestegen. Huurders in de particuliere vrije sector betalen gemiddeld € 1.286. Recente bewoners betalen nog meer: € 1.397. Het aandeel particuliere huur in de woningvoorraad is sinds 2011 gestegen van 22,5 naar 28,5 procent. Het aandeel koopwoningen steeg in die periode licht en het aandeel corporatiewoningen daalde van 48,1 naar 40,7 procent. Opvallend is de sterke daling (bijna halvering) van het aantal goedkope huurwoningen (met huur tot € 424,44, prijspeil 2019) van 24 naar 12,2 procent. Het aantal dure huurwoningen explodeerde van 3 naar 11,4 procent. Ondanks de nieuwbouw van middenhuurwoningen is het middensegment nauwelijks groter geworden, de laatste twee jaar met ongeveer 3.000 woningen.

 

FAQ: Huurbeleid in 2020

Update februari 2020:

Het huurbeleid in 2020 is bekend. Hieronder vindt u de belangrijkste aspecten van het in 2020 geldende huurbeleid.

Volg dit dossier

expert: Rob Ravestein, Belangenbehartiger Betaalbaarheid, Woningmarkt en Regio Noordwest bij Aedes

De jaarlijkse circulaire van het ministerie van BZK over het huurbeleid is verschenen. Deze circulaire beschrijft het huurprijsbeleid per 1 januari 2020 en tot en met 30 juni 2021. U kunt de circulaire huurprijsbeleid downloaden op:


Geldt de huursombenadering in 2020 nog?

Ja, in 2020 geldt – net als in 2019 – een huursombenadering. Deze beperkt de gemiddelde huurontwikkeling van alle (zelfstandige) huurwoningen van een corporatie. In 2020 mag de huursomontwikkeling met niet meer dan de inflatie stijgen. Dit is in lijn met het door Aedes en Woonbond gesloten Sociaal Huurakkoord. Het inflatiepercentage is 2,6 procent.

Wat is er nieuw of veranderd ten aanzien van de huursom?

In tegenstelling tot 2019 bestaat de huursom in 2020 alleen uit de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli voor zittende huurders. De huuraanpassing van woningen die een nieuwe huurder krijgen is niet meer opgenomen in de huursom.

In 2020 wordt het mogelijk om een extra bandbreedte van maximaal één procent af te spreken bovenop de huursom. Dit is alleen mogelijk als er te weinig geld is voor investeringen in beschikbaarheid, herstructurering, duurzaamheid en betaalbaarheid. Lokale partijen maken hier afspraken over en leggen dit vast in de prestatieafspraken.

Het specifiek maatwerk voor huurders die relatief te duur wonen (zie verderop) valt in 2020 binnen de huursom. Voor volgend jaar wordt de wetgeving hierop aangepast.

Wat is de maximale huurverhoging van individuele woningen?

De maximaal toegestane huurverhoging van een individuele zelfstandige woning mag in 2020 niet meer bedragen dan inflatie plus 2,5 procent, ofwel 5,1 procent.

Verandert de inkomensafhankelijke huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is hetzelfde als in 2019. Dit betekent dat corporaties de keuzemogelijkheid hebben om inkomensafhankelijke huurverhogingen toe te passen voor huishoudens met een inkomen hoger dan 43.574 euro (prijspeil 2020).

Het huurverhogingspercentage voor inkomensafhankelijke huurverhoging mag liggen tussen 5,2 procent en 6,6 procent. Huishoudens met een pensioengerechtigde, met vier of meer personen, een gehandicapte of een chronische zieke zijn hiervan vrijgesteld.

Is het mogelijk om de huur te bevriezen of te verlagen in het kader van specifiek maatwerk?

Ja, veel corporaties hebben al lokaal maatwerk voor huishoudens die relatief te duur wonen. Anderen kunnen kiezen voor de door Aedes en de Woonbond overeengekomen uitwerking van het specifiek maatwerk in het Sociaal Huurakkoord. Meer informatie hierover vindt u bij de veelgestelde vragen ‘Afspraken huurbevriezing en huurverlaging specifiek maatwerk in Sociaal Huurakkoord’.

Wat zijn de huurprijsgrenzen in 2020?

De huurprijsgrenzen in 2020 zijn als volgt:

Kwaliteitskortingsgrens: 432,51 euro (2019: 424,44 euro)
Lage aftoppingsgrens: 619,01 euro (2019: 607,46 euro)
Hoge aftoppingsgrens: 663,40 euro (2019: 651,03 euro)
Liberalisatiegrens: 737,14 euro (2019: 720,42 euro)
Zie ook het artikel Veranderingen bij de huurtoeslag en het passend toewijzen in 2020.

Waar kan ik meer informatie vinden over het huurprijsbeleid?

Het ministerie van BZK heeft het huurprijsbeleid vastgelegd in de MG-circulaire 2020-1. Deze circulaire beschrijft het huurprijsbeleid per 1 januari 2020 en tot en met 30 juni 2021, inclusief de nieuwe regeling voor de maximale huursomstijging (maximale gemiddelde huurverhoging) voor woningcorporaties van 2020. In de circulaire staat ook het proces van de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. U kunt de circulaire downloaden op:

 

 

Aedes: ’Achterstandswijken’ terug in Nederland?

 

 

3 februari 2020

Achterstandswijken in Nederland? Die zijn dichterbij dan ooit. De leefbaarheid in buurten met veel corporatiewoningen gaat harder achteruit dan verwacht. Mensen voelen zich onveiliger, de overlast neemt heftiger vormen aan en dat maakt de oplossingen complexer. Veel buurten staan op het punt te veranderen in probleemgebieden als we nu niet ingrijpen.

 

 

Er is wél geld voor sociale huurwoningen

 

Woningcorporaties klagen over de verhuurdersheffing. Die brengt ze financieel in de knel waardoor ze niet kunnen bouwen, zeggen ze. De ‘Staat van de corporatiesector’ laat een ander beeld zien.

Woningcorporaties geven het zelf al jaren toe: ze bouwen veel te weinig woningen. Uit de vandaag gepubliceerde ‘Staat van de corporatiesector’ blijkt dat ze maar 62 procent van hun jaarlijkse bouwplannen realiseren. Allemaal de schuld van belastingen als de verhuurdersheffing, klagen de sociale verhuurders. Maar daar is niets van waar, zegt toezichthouder Autoriteit woningcorporaties. Er is namelijk voldoende geld in kas.

 

 

Vanaf 2020 stijgen de huren sociale huurwoningen minder snel

 

 

Na de Tweede Kamer heeft ook de Eerste Kamer het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. Dit wil zeggen dat de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) per woningcorporatie is vastgesteld op maximaal inflatieniveau. De huren van sociale huurwoningen stijgen daarom minder snel.

Hiermee is de afspraak over de huursomstijging uit het Sociaal Huurakkoord 2018 in de wetgeving verwerkt. De Woonbond en Aedes sloten in december 2018 dit Sociaal Huurakkoord om een gematigde huurontwikkeling te bewerkstelligen.

 

 

Airbnb-verhuur zonder vergunning is illegaal. En nu?

 

Uit een uitspraak van de Raad van State blijkt dat het verhuren van een huis via Airbnb en vergelijkbare platformen illegaal is zonder vergunning. Vijf vragen en antwoorden over wat dit betekent voor verhuurders en buren van verhuurders.

Mag ik nog verhuren?

Dat hangt ervan af of je een vergunning hebt. Waarschijnlijk heb je die niet, want in de grote Nederlandse steden bestaat er simpelweg geen vergunningensysteem voor vakantieverhuur.

Hooguit moet je je melden bij de gemeente, maar die constructie is dus in strijd met de wet, legt woordvoerder Wendy van der Sluijs van de Raad van State nog eens uit.

 

 

Deskundigen: verruim sociale huursector in strijd tegen woningnood

 

Mensen met een middeninkomen die nu moeilijk aan een huis kunnen komen, moeten in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarvoor pleiten deskundigen morgen tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer.

Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer wil de inkomensgrenzen verruimen om een einde te maken aan de woningnood waarmee onder meer onderwijzers, verplegers en politieagenten te maken hebben.