773 sociale huurwoningen teruggevorderd na vaststelling woonfraude

De Amsterdamse woningcorporaties hebben vorig jaar bij 773 woningen het huurcontract ontbonden wegens woonfraude, minder dan in voorgaande jaren. Op 514 adressen werd illegale onderhuur geconstateerd. Andere veel voorkomende vormen van woonfraude zijn langdurige leegstand en hennepkwekerijen. Elke woningcorporatie heeft een fraudeteam.
De woningcorporaties speuren steeds minder woonfraude op. In 2018 werden nog 821 huurovereenkomsten daarom ontbonden. In 2017, 2016 en 2015 ging het om respectievelijk 821, 961 en 956 zaken. De corporaties stellen dat de privacywetgeving hen parten speelt bij de opsporing. De corporaties zeggen in samenwerking met de gemeente te blijven sleutelen aan hun aanpak. Corporaties gaan dit jaar gezamenlijk met gemeentelijke handhavers in duo’s op pad.
Illegale onderverhuur van sociale huurwoningen is sinds jaar en dag de meest geconstateerde vorm van woonfraude. Vroeger was dat vaak nog om een nichtje of gescheiden vriend te helpen. In de huidige krappe woningmarkt is het ook een verdienmodel; sociale huurwoningen worden voor hoge bedragen illegaal doorverhuurd. “Onze mensen van het team Woonfraude komen schrijnende gevallen tegen”, zegt Jacqueline van Ham, directeur Klant en Woning bij Stadgenoot. “Onderhuurders zijn vaak radeloos en betalen woekerprijzen. Meer dan terecht dat we stevig optreden tegen de doorverhuurders. Die verliezen twee jaar lang hun recht op een sociale huurwoning en we raken ze waar het de meeste pijn doet: in hun portemonnee.”  De gemeente kan ze vanaf dit jaar een boete opleggen van maximaal 20.750 euro.

 

Leegstand

Er zijn ook flink wat huurders die hun woning langdurig leeg laten staan, bijvoorbeeld als ze zijn gaan samenwonen of langdurig op vakantie. Ook dat is niet toegestaan en dus woonfraude. “Woon je een groot deel van het jaar ergens anders en geef je daarmee je hoofdverblijf op, dan ben je in overtreding en vorderen wij de woning terug”, zegt Leendert Yntema, senior medewerker woonfraude bij Eigen Haard. Als een huurder langere tijd in het buitenland verblijft, mag deze de woning in overleg met de corporatie in de meeste gevallen wel tijdelijk onderverhuren.
Vakantieverhuur, bijvoorbeeld via AirBnB, is helemaal niet toegestaan in corporatiewoningen, ook niet als het vrijesectorhuur betreft.

 

Nieuwsberichten

Plan voor de Volkshuisvesting

Huurkrant 2020

Wat er verandert in 2020

Bron: De nieuwe wind

Aedes Magazine 1 –  2020

Beantwoording Kamervragen

Corporatiemonitor tijdelijke woningen 

Meerderheid Kamer: schaf verhuurderheffing en markttoets af 

Woonbond komt met eigen Plan voor de Volkshuisvesting

FAQ: Huurbeleid in 2020


Woonbond komt met eigen Plan voor de Volkshuisvesting

Samen met achterban en bondgenoten heeft de Woonbond gewerkt aan een integraal plan voor de woningmarkt. Het Plan voor de Volkshuisvesting wil een oplossing bieden voor de woningnood, onbetaalbare huren en de energietransitie. De Woonbond wil terug naar het tijdperk van voor het neo-liberalisme, met meer Rijksregie, minder markt en meer volkshuisvesting. De corporaties moeten weer in staat worden gesteld een veel bredere doelgroep te huisvesten dan nu. Om ze daartoe in staat te stellen moet de verhuurderheffing worden omgezet in een investeringsfonds.

De weg om tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting voor iedereen te komen is voor de Woonbond die van minder markt en meer volkshuisvesting. Kortom: meer terug zoals het was, voordat de corporaties maatschappelijke ondernemingen moesten worden en het ministerie van Volkshuisvesting werd afgeschaft. De Woonbond wil weer naar een brede gereguleerde huursector met een liberalisatiegrens bij 1.000 euro in regio’s waar dat nodig is. Corporaties kunnen daardoor de bouw en verhuur van middeldure huurwoningen weer tot hun kerntaak rekenen. Dat leidt er tevens toe dat de volkshuisvestingswijken minder het risico lopen een vangnet te worden voor de zwaksten uit de samenleving. Om de corporaties in staat te stellen veel meer woningen te bouwen, woningen te verduurzamen én de bredere doelgroep te huisvesten wordt in het plan van de Woonbond de zware belastingdruk op de corporaties weggenomen.

De Woonbond wil de rechtsbescherming van álle huurders verbeteren. Daartoe moet de Huurcommissie ook toegankelijk worden voor huurders in de vrije sector, moet worden gekapt in het woud aan tijdelijke huurcontracten en moeten de mogelijkheden om huurcontracten te ontbinden vanwege ‘dringend eigen gebruik’ worden beperkt.
Het uitgebreide Plan van de Volkshuisvesting bevat een analyse van oorzaken van de wooncrisis en groot aantal gedetailleerde voorstellen.

Downloadlink Plan voor de Volkshuisvesting van de Woonbond: