Kabinet Rutte gevallen.

Mislukken onderhandelingen
Catshuis mogelijk goednieuws voor huurders.

Zoals uit de schaarse berichtgeving bleek waren in de voorstellen van de onderhandelaars ook voorstellen opgenomen voor verdere huurverhogingen bovenop de reeds door dit kabinet genomen huurmaatregelen, denk hierbij o.a. aan de verlaging van de huurtoeslag.

Na het ontslag van het kabinet zal het demissionair worden en het is de vraag wat er dan nog zal gebeuren met een aantal in behandeling zijnde regeringsvoorstellen o.a. de 5% extra huurtoeslag. Dit voorstel zou controversieel kunnen worden verklaard hetgeen voor veel huurders een opluchting zou betekenen.

In het algemeen kan men zeggen dat het optreden van dit kabinet, in de anderhalf jaar van haar bestaan, voor huurders helaas niet veel goeds heeft gebracht.

Hoge Raad doet uitspraak over hoogte verhuurkosten.

Uitspraak van kracht voor heel Nederland

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat de Amsterdamse woningcorporatie Ymere een te hoog bedrag in rekening bracht voor administratiekosten bij het afsluiten van een huurcontract.

De Hoge Raad is van mening dat alleen kosten voor eenvoudig voorlichtingsmateriaal, het aanvragen van een huisvestingsvergunning en (soms) een naamplaatje als redelijk worden beschouwd.

De Bewonersvereniging Nellestein is in 2007 deze rechtszaak tegen Ymere begonnen. Ymere is op 29 juni 2010 in Hoger Beroep veroordeeld om de verhuurkosten te beperken tot € 26,50. Het hof was van oordeel dat € 125 te veel is.

De uitspraak van de Hoge Raad geeft aan dat verhuurders zich terughoudend zullen moeten bij het in rekening brengen van verhuurkosten bij het afsluiten van een huurcontract.

In Amsterdam zijn Huurdersorganisaties en verhuurders het eens dat een bedrag ven € 56,50 redelijk is. Dit bedrag geldt v.a. 1 jan. 2012. De Huurdersvereniging Amsterdam is van mening dat de verlaagde verhuurkosten met terugwerkende kracht tot 1 juli 2010 moeten gelden.

Klik op "lees verder" voor het vonnis van de Hoge Raad.

”Gluurverhoging” door rechter verboden.

HAAGSE RECHTBANK VERBIEDT BELASTINGDIENST
INKOMENSINDICATIES TE VERSTREKKEN.

Dit verbod, naast de reeds grote uitvoeringsproblemen maakt het vrijwel onmogelijk om de extra huurverhoging van 5% op 1 juli 2012 in te voeren. 

De enorme haast die minister Spies aan de dag heft gelegd om deze extra huurverhoging nog dit jaar in te voeren, met voorbijgaan aan het feit dat het betreffende wetsontwerp beide Kamers van de Volksvertegenwoordiging nog niet eens had bereikt, is nu door de rechter afgestraft. Dit alles nog afgezien van de verregaande schending van het recht op privacy van een grote groep huurders.

Door deze uitspraak mag de belastingdienst geen gegevens meer verstrekken aan woningcorporaties zolang de wet nog niet van kracht is. Bovendien zijn alle tot nu toe verstrekte gegevens onwettig en dus onbruikbaar geworden. Klik op "lees verder" voor het vonnis van de Haagse Rechtbank.

minister wijzigt regels voor vaststellen huishoudinkomen.

Minister Spies heeft op 4 april jl. tijdens een debat in de Tweede Kamer aangekondigd dat het inkomen van inwonende kinderen, jonger dan 23 jaar met een inkomen van ten hoogste € 13,000, niet langer wordt meegeteld bij de vaststelling van het huishoudinkomen. Deze uitspraak is van groot belang voor de huurprijsvaststelling door Eigen Haard voor de periode 1 juli 2012 t/m 30 juni 2013.
Alert heeft gereageerd door hierover een advies uit te brengen aan Eigen Haard.

Huuraanpassing 2012 - 2013

Alert brengt advies uit

Alert heeft advies uitgebracht aan Eigen Haard in verband met de jaarlijkse huuraanpassing. Deze aanpassing verloopt dit huurjaar 2012-2013 anders en ingewikkelder dan voorgaande jaren. Het regeringsbeleid is er vooral op gericht om het z.g. scheefwonen tegen te gaan. Onder scheefwonen wordt verstaan dat sommige huurders, indien zij dat zouden willen, gezien hun inkomen een hogere huur zouden kunnen betalen. 

Om scheefwonen tegen te gaan heeft de regering besloten aan woningcorporaties de gelegenheid te bieden om de huur van een woning met max. 5% te verhogen, bóven de reeds toegestane max. toe te passen 2,3% inflatiecorrectie. Op deze manier hoopt men deze huurders te bewegen een andere, duurdere, huurwoning te betrekken, die meer comfort biedt dan de “oude” woning, die door de extra verhoging een relatief te hoge huur heeft en minder geriefelijk is. Dit zou de doorstroming bevorderen omdat de leeg gekomen woning dan verhuurd zou kunnen worden aan huurders met een inkomen lager dan de gestelde grens waarvoor de extra 5% regeling geldt. Of het zo zal gaan werken is zeer de vraag.

Alert in het kort.

De Stichting Huurdersfederatie Alert is de overkoepelende huurdersorganisatie van de woningcorporatie Stichting Eigen Haard. Bij de federatie hebben zich thans zes huurdersverenigingen aangesloten.

Alert is een transparante organisatie.

Een delegatie van het Alert bestuur overlegt regelmatig met een delegatie van de directieraad van Eigen Haard over zaken die voor u als huurder van Eigen Haard van belang zijn. Om u volledig op de hoogte te houden vindt u de verslagen van deze overleggen vanaf 2009 op onze website. In 2011 vinden deze gesprekken plaats op: 16 maart, 11 mei, 26 oktober en 7 december