Nepsites maken misbruik van woningnood huurhuis

23 juli 2020

Online op zoek naar een nieuwe huurwoning? Wees op je hoede voor schimmige websites. Mellon.nu -en tientallen andere websites- maken misbruik van de woningnood en laten je inschrijfgeld betalen om te kunnen reageren op woningen die niet bestaan.

Je ziet op Facebook een advertentie voorbijkomen waarin een fantastische huurwoning wordt aangeboden voor een zeer schappelijke prijs. Te mooi om waar te zijn denk je? Dat is helaas ook zo.

Zoveelste nepsite van zelfde bedrijf

De redactie van het tv-programma Opgelicht deed deze week onderzoek naar verhuurplatform Mellon.nu(externe link). Volgens de redactie van Opgelicht gaat het hier om de zoveelste nepsite die te linken valt aan een bedrijf waar zij vorig jaar nog een item over uitzonden.

Woningen bestaan niet

Het bedrijf achter Mellon.nu koopt op Facebook gesponsorde advertentieruimte. Wie doorklikt op zo’n gesponsorde advertentie komt op een gelikt uitziende site die probeert om je een premiumaccount van €24,95 aan te smeren om op nepaanbod te kunnen reageren. De woningen waar je op reageert bestaan niet. Je betaalt dit inschrijfgeld dus voor niets.

Tientallen sites die hetzelfde proberen

Mellon.nu is niet de enige die op deze manier te werk gaat. Ook op het Meldpunt Commerciële Verhuurders van de Woonbond kwamen verhalen binnen van woningzoekenden die inschrijfgeld betaalden op sites en Facebookpagina’s die met nepaanbod adverteren. En ook ergere vormen van oplichting komen voor.

Ook opgelicht?

Ben je ook opgelicht door Mellon.nu of een vergelijkbare nepsite? Je kunt meerdere dingen doen:

Lees ook ons artikel Laat je niet oplichten bij het zoeken naar woonruimte.

Alleenstaanden buitenspel voor een betaalbaar huurhuis

Als het aan het kabinet ligt komen 140.000 woningzoekenden niet langer in aanmerking voor een betaalbaar huurhuis, terwijl ze met hun inkomen nauwelijks een alternatief hebben. Dat is volgens Aedes en de Woonbond het gevolg van het verlagen van de toewijzingsgrens voor alleenstaanden naar 35.938 euro. Minister Ollongren stuurde hierover gisteren een wetsvoorstel naar de Tweede Kamer.

Aedes en de Woonbond maken zich ernstig zorgen over een grote groep woningzoekenden: ‘Er is woningnood, deze mensen staan vaak al jaren op de wachtlijst. Starters en senioren hebben met deze nieuwe regels geen enkele kans meer op een betaalbaar huis. Voor een sociale huurwoning komen alleenstaanden niet meer in aanmerking, middenhuur is er nauwelijks en voor dure vrijesectorhuur en koop verdienen ze te weinig. In een periode dat mensen al onzeker zijn over hun inkomen, zorgt het kabinet voor nog meer onzekerheid over een eigen thuis en ontneemt het nog eens 140.000 mensen het zicht daarop.’

Eerlijke inkomensgrenzen

In plaats van de twee inkomensgrenzen die minister Ollongren voorstelt, willen de vertegenwoordigers van woningcorporaties en huurders drie inkomensgrenzen voor woningzoekenden: voor alleenstaanden tot 39.000 euro, voor tweepersoonshuishoudens tot 43.000 euro en voor (grote) gezinnen tot 53.000 euro.

Minister Ollongren verlaagt echter de inkomensgrens voor alleenstaanden van 39.000 naar 35.938 euro en houdt vast aan een grens van 43.126 euro voor gezinnen. Ook grote gezinnen komen daardoor in de problemen; verdienen ze net iets meer – een laag middeninkomen – dan vallen ze al buiten de boot.

‘Logisch dat het kabinet de inkomensgrenzen koppelt aan de grootte van het huishouden. Maar doe het dan op een eerlijke manier. Zodat zoveel mogelijk woningzoekenden aan een huis kunnen komen’, aldus Aedes en de Woonbond.

Inkomensgrenzen toegang sociale huur
Wetsvoorstel Voorstel Aedes en Woonbond
Alleenstaanden €35.938,- €39.000,-
Tweepersoonshuishoudens €43.126,- €43.000,-
Drie of meer €43.126,- €53.000,-

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Het wetsvoorstel zorgt er ook voor dat middeninkomens die al in een sociale huurwoning wonen, meer huurverhoging kunnen krijgen. Afhankelijk van huishoudgrootte en inkomen kan het elk jaar gaan om maximaal 50 of 100 euro per maand; huurders en corporaties vinden deze bedragen te hoog.

Debat

De Tweede Kamer debatteert na het zomerreces met minister Ollongren over het wetsvoorstel Huur- en inkomensgrenzen. Ook individuele huurders, IVBN en VNG spraken zich eerder uit tegen de verlaging van de inkomensgrens voor alleenstaanden. Aedes en de Woonbond: ‘Het signaal van de samenleving is: doe dit niet. Daar kunnen de minister en de Kamer niet omheen.’

Melden

Woningzoekenden en huurders die door de schuivende inkomensgrenzen in de problemen komen kunnen een melding doen op het Meldpunt Huuralarm. Die meldingen gebruiken wij in onze lobby richting de Kamer.

7 juli 2020
‘Alleenstaanden buitenspel voor een betaalbaar huurhuis’

Als het aan het kabinet ligt komen 140.000 woningzoekenden niet langer in aanmerking voor een betaalbaar huurhuis, terwijl ze met hun inkomen nauwelijks een alternatief hebben. Dat is volgens Aedes en de Woonbond het gevolg van het verlagen van de toewijzingsgrens voor alleenstaanden naar 35.938 euro. Minister Ollongren stuurde hierover maandagavond een wetsvoorstel naar de Tweede Kamer.

Aedes en de Woonbond maken zich ernstig zorgen over een grote groep woningzoekenden: ‘Er is woningnood, deze mensen staan vaak al jaren op de wachtlijst. Starters en senioren hebben met deze nieuwe regels geen enkele kans meer op een betaalbaar huis. Voor een sociale huurwoning komen alleenstaanden niet meer in aanmerking, middenhuur is er nauwelijks en voor dure vrijesectorhuur en koop verdienen ze te weinig. In een periode dat mensen al onzeker zijn over hun inkomen, zorgt het kabinet voor nog meer onzekerheid over een eigen thuis en ontneemt het nog eens 140.000 mensen het zicht daarop.’

Eerlijke inkomensgrenzen
In plaats van de twee inkomensgrenzen die minister Ollongren voorstelt, willen de vertegenwoordigers van woningcorporaties en huurders drie inkomensgrenzen voor woningzoekenden: voor alleenstaanden tot 39.000 euro, voor tweepersoonshuishoudens tot 43.000 euro en voor (grote) gezinnen tot 53.000 euro.

Minister Ollongren verlaagt echter de inkomensgrens voor alleenstaanden van 39.000 naar 35.938 euro en houdt vast aan een grens van 43.126 euro voor gezinnen. Ook grote gezinnen komen daardoor in de problemen; verdienen ze net iets meer – een laag middeninkomen – dan vallen ze al buiten de boot.

‘Logisch dat het kabinet de inkomensgrenzen koppelt aan de grootte van het huishouden. Maar doe het dan op een eerlijke manier. Zodat zoveel mogelijk woningzoekenden aan een huis kunnen komen’, aldus Aedes en de Woonbond.

Wetsvoorstel Voorstel Aedes en Woonbond
Alleenstaanden 35.938 39.000
Tweepersoons 43.126 43.000
Gezinnen (3+) 43.126 53.000

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Het wetsvoorstel zorgt er ook voor dat middeninkomens die al in een sociale huurwoning wonen, meer huurverhoging kunnen krijgen. Afhankelijk van huishoudgrootte en inkomen kan het elk jaar gaan om maximaal 50 of 100 euro per maand; huurders en corporaties vinden deze bedragen te hoog.

Debat
De Tweede Kamer debatteert na het zomerreces met minister Ollongren over het wetsvoorstel Huur- en inkomensgrenzen. Ook individuele huurders, IVBN en VNG spraken zich eerder uit tegen de verlaging van de inkomensgrens voor alleenstaanden. Aedes en de Woonbond: ‘Het signaal van de samenleving is: doe dit niet. Daar kunnen de minister en de Kamer niet omheen.’

Noot voor de redactie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Persvoorlichting Aedes vereniging van woningcorporaties: 06-53409967
Persvoorlichting Woonbond: 06-30329497
Aedes vereniging van woningcorporaties
Koningin Julianaplein 10, 2595 AA Den Haag; Postbus 93121, 2509 AC Den Haag
Telefoon +31 88 233 37 00; Fax +31 88 233 37 11
E-mail aedes@aedes.nl Website www.aedes.nl

Wisselend beeld huurverhoging

Veel huurders kijken vanuit de onzekere situatie door de Coronacrisis met een schuin oog naar de aankomende huurverhoging. Die gaat bij de ene verhuurder onveranderd door, bij de andere maken ze pas op de plaats.

Bij corporaties ligt de gemiddelde huurverhoging dit jaar op 2,5%, blijkt uit cijfers van corporatiekoepel Aedes. Net onder inflatie.

Uitstel huurverhoging

Diverse corporaties kiezen vanwege de Coronacrisis voor uitstel van de jaarlijkse huurverhoging. Zoals Wooncompagnie, Woonstichting Den Helder,  HW wonen, De Goede Woning, Woonmensen, Ons Huis, Woonbedrijf ieder1, Rentree, Veluwonen, IJsseldal Wone, De Marken en Deltawonen.

Huurakkoord dempt huurstijging bij woningcorporaties

Veel corporaties verhogen de huren wel. Eind 2018 sloten we een Sociaal Huurakkoord met corporaties, waardoor de ruimte om de huur te verhogen werd beperkt. Dit heeft geleid tot een huurverhoging die gemiddeld onder inflatie ligt. Aangezien verhuurders de prijzen van sociale huurwoningen wettelijk met 5,1% of 6,6% konden laten stijgen, heeft het huurakkoord hier een duidelijk dempende werking gehad. Toch blijven de betaalbaarheidszorgen voor veel huurders groot. Dat blijkt ook wel uit de de hoge bezoekcijfers van onze online check voor huurverlaging een huurbevriezing.

Huurverlaging en huurbevriezing

In het Sociaal Huurakkoord is ook afgesproken dat huurders met een laag inkomen en hoge huur huurbevriezing of verlaging kunnen krijgen. De online check die de Woonbond hiervoor opstelde is in korte tijd duizenden keren bezocht.

Commerciële huursector

Bij veel commerciële aanbieders gaat de huurverhoging door. Zo verhoogt Vesteda de huurprijzen voor hun sociale woningen met inflatie (2,6%). Hun vrije sector woningen verhogen ze 1% boven de inflatie van februari/maart komt daarmee op 2,6/2,4%. Naar verluidt stelt Bouwinvest de huurverhoging wel uit.

Helft minder sociale huurwoningen door verhuurderheffing

Corporaties Woningcorporaties hebben door de verhuurheffing weinig middelen over om sociale huurwoningen te bouwen en te verduurzamen. Volgens onderzoek komen ze daarvoor jaarlijks bijna 1,7 miljard euro tekort.

Het aantal sociale huurwoningen is sinds 2013 met meer dan 110.000 gedaald naar iets meer dan 2 miljoen. 

Corporaties hadden twee keer zoveel sociale huurwoningen kunnen bouwen als de verhuurderheffing niet was ingesteld in 2013. Dat komt neer op meer dan 93.000 woningen die niet zijn gebouwd. In plaats daarvan betaalt de corporatiesector via deze belasting tussen 2013 en 2023 naar verwachting 16,7 miljard euro aan de staatskas.

Dat is een van de uitkomsten van een evaluatie van de verhuurderheffing in opdracht van corporatiekoepel Aedes, de Vereniging van Nederlandse Gemeente (VNG) en huurdersvereniging Woonbond. Het onderzoek, uitgevoerd door de onafhankelijke adviesbureaus Companen en Thésor, wordt vrijdag gepubliceerd.

Door de verhuurderheffing kunnen corporaties hun belangrijkste doelstellingen – het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen, het verduurzamen van hun woningaanbod en het betaalbaar houden van de huren – financieel niet realiseren, zegt Ruud Pijpers van Thésor, een van de auteurs. „Aan de ene kant zijn deze ambities ingegeven door overheidsbeleid, aan de andere kant zie je dat dezelfde overheid de inkomsten van corporaties waarmee deze ambities moeten worden gefinancieerd, afroomt.” Volgens het onderzoek komen corporaties jaarlijks bijna 1,7 miljard euro tekort voor deze investeringen.

Begrotingsgat dichten

De verhuurderheffing, een belasting over de WOZ-waarde van woningen voor verhuurders met meer dan vijftig huurwoningen in de sociale sector, werd in 2013 ingesteld. Destijds waren de belangrijkste doelen van de nieuwe belasting het dichten van het begrotingstekort en het terugdringen van het aantal scheefwoners in de sociale sector. Alleen het eerste doel is gehaald, zegt Pijpers. „Het was een crisismaatregel, maar die is nooit afgeschaft.” Intussen is de belastingopbrengst van de verhuurderheffing gegroeid van 63 miljoen euro in 2013 naar 1,7 miljard in 2019.

Toen de verhuurderheffing werd ingevoerd, mochten corporaties voortaan ook inkomensafhankelijke huurverhogingen doorvoeren. Zo konden ze deels de verhuurderheffing compenseren én wilde de overheid goedkoop scheefwonen – huren in de sociale sector met een te hoog inkomen – terugdringen. Maar hoewel het aantal scheefwoners in de periode 2012-2018 afnam van 26 naar 17 procent, was dat volgens Jeroen Lijzenga van Companen maar beperkt aan de verhuurderheffing te danken. „Goedkope scheefheid was daarvoor al aan het afnemen, door Europese regels uit 2011 die de toegang tot de sociale sector voor huishoudens met een hoger inkomen beperkten. En de inkomensafhankelijke huurverhoging werd in de praktijk minder vaak gebruikt om de verhuurderheffing te financieren.”

Sociale sector gekrompen

Waar de verhuurderheffing wel toe heeft geleid, is een verkleining van de sociale sector – een nadrukkelijke wens van toenmalig woonminister Stef Blok (VVD), die de belasting invoerde. Het aantal sociale huurwoningen is sinds 2013 met meer dan 110.000 gedaald naar iets meer dan 2 miljoen. De jaarlijkse nieuwbouwproductie van corporaties daalde van bijna 30.000 in 2013 naar 12.000 in 2018. Intussen liep het woningtekort op naar 315.000, zijn er door de daardoor sterk gestegen huizenprijzensteeds meer mensen in hun zoektocht naar een betaalbare woning aangewezen op de sociale sector, en nemen wachttijden voor sociale huurwoningen toe.

De onderzoekers keken ook of de belasting een gelijk speelveld heeft gecreëerd voor corporaties en andere (commerciële) verhuurders. Vroeger hadden corporaties nog voordeel van gunstige leenvoorwaarden, zegt Pijpers, maar dat voordeel is volledig verdwenen. „Door de verhuurderheffing, de vennootschapsbelasting en het beperken van de aftrekbare rentelasten is de belastingdruk voor corporaties nu hoger dan voor andere verhuurders.”

Het rapport van de brancheorganisaties loopt vooruit op de evaluatie van de verhuurderheffing door het ministerie van Binnenlandse Zaken, die naar verwachting in juni verschijnt. De corporatiesector klaagt al jaren over de verhuurderheffing, en krijgt de laatste tijd steeds meer bijval. Onlangs stemde een meerderheid van de Tweede Kamer voor een motie de belasting af te schaffen, om zo corporaties meer financiële armslag te geven voor investeringen in woningbouw.

 

Companen en Thesor

Effecten van de verhuurderheffing op het wonen in Nederland

 

Zie ook Persbericht Woonbond

Coronacrisis

De coronacrisis treft ook het werk van woningcorporaties. De creativiteit en professionaliteit bij medewerkers van corporaties is groot. Improviserend en binnen de richtlijnen van kabinet en RIVM gaat veel van het werk door. Corporaties vinden elkaar snel om oplossingen en ervaringen te delen.

Aedes bundelt in dit dossier informatie, kennis en creatieve oplossingen van corporaties voor de aanpak van de coronacrisis. Heeft u goede voorbeelden? Mail deze naar het Coronateam van Aedes.

Iedere dag zijn er nieuwe aanvullingen op dit dossier. Wilt u hiervan op de hoogte blijven? Ga dan het dossier volgen. Dit kan via de groene knop rechtsboven.

Weekoverzicht Woonbondnieuws – 10/04/20

Check huurverlaging of huurbevriezing

10/04/20
Huurt u van een woningcorporatie en is uw huur hoog en uw inkomen laag? Met onze nieuwe online check kunt u controleren of u in aanmerking komt voor huurverlaging of huurbevriezing.
Lees meer »

Vergroot bouwimpuls en zorg voor voldoende betaalbare huurwoningen

10/04/20
Aedes en de Woonbond pleiten er samen bij de Tweede Kamer voor om meer te investeren in het aanjagen van de bouw van betaalbare huurwoningen via de geplande ‘bouwimpuls’ regeling. Ook moeten er meer garanties komen voor het bouwen van betaalbare huurwoningen.
Lees meer »

Ouderen wonen liefst zo lang mogelijk in eigen woning

09/04/20
Een ruime meerderheid van de zelfstandig wonende 55-plussers denkt dat hun woning op dit moment geschikt is om in te blijven wonen bij gezondheids- of ouderdomsklachten. Mocht hun huis in de toekomst (toch) niet geschikt blijken, dan willen de meeste senioren de woning liever aanpassen dan verhuizen.
Lees meer »

Spoedwet verlenging tijdelijke contracten naar Kamer gestuurd

07/04/20
Minister van Veldhoven voor Milieu en Wonen heeft gisteren het spoedwetsvoorstel voor tijdelijke verlenging van tijdelijke huurovereenkomsten naar de Tweede Kamer gestuurd. De Woonbond heeft kritiek op de wet, die beëindiging van het huurcontract met het oog op sloopplannen of bij een huurachterstand toestaat.
Lees meer »

Controleer de huurverhoging

06/04/20
Veel huurders krijgen binnenkort een huurverhoging op de mat. De  jaarlijkse huurverhoging moet in de sociale huursector aan veel regels voldoen. Met de check van de Woonbond kun je controleren of je succesvol bezwaar kunt maken.
Lees meer »

Woonbond weekbericht

Corporaties beloven maatwerk tijdens Coronacrisis

27/03/20
Gisteren kwamen verhuurders samen met het Kabinet met een statement. Tijdens de Coronacrisis geen huisuitzettingen, geen doorberekening van incassokosten bij een huurachterstand, en er komt  een spoedwet om aflopende tijdelijke contracten te verlengen. Veel corporaties komen met aanvullend maatwerk.
Lees meer »

Kabinet: geen huisuitzettingen en verlenging tijdelijke contracten

26/03/20
De Woonbond waardeert het gezamenlijk statement van een viertal brancheorganisaties van sociale en commerciële verhuurders en de minister van Milieu en Wonen over een zeer terughoudend beleid mbt huisuitzettingen en het beëindigen van tijdelijke contracten tijdens de coronacrisis. De Woonbond had hier in een eerdere brief aan de minister ook op aangedrongen.
Lees meer »

Zorgen om huurstijging tijdens Coronacrisis

24/03/20
Veel huurders maken zich zorgen over het niet kunnen betalen van de huur, omdat ze bang zijn door de Coronacrisis met een inkomensval te maken te krijgen.
Lees meer »

Persbericht: Woonbond blij met stappen tegen huisuitzetting

26 maart 2020

 

De Woonbond waardeert het gezamenlijk statement van een viertal brancheorganisaties van sociale en commerciële verhuurders en de minister van Milieu en Wonen over een zeer terughoudend beleid met betrekking tot huisuitzettingen en het beëindigen van tijdelijke contracten tijdens de coronacrisis. De Woonbond had hier in een eerdere brief aan de minister ook op aangedrongen.

Het is ook positief dat de minister het van rechtswege voortzetten van tijdelijke contracten die aflopen ook wettelijk wil verankeren. Ook daarom had de Woonbond in zijn brief gevraagd. Dat is gewenst omdat minder dan de helft van de commerciële verhuurders is aangesloten bij een brancheorganisatie en overigens ook de leden van brancheorganisaties juridisch niet verplicht zijn om het advies van hun organisatie te volgen. Woonbonddirecteur Paulus Jansen: ‘Het is goed dat er voor huurders met een tijdelijk contract dat binnenkort afloopt, duidelijkheid komt.’

De minister creëert (nog) geen wettelijke basis om huisuitzettingen en incassoprocedures gedurende de corona-epidemie te verbieden. Dat vinden wij onlogisch, omdat ook hiervoor geldt dat individuele verhuurders juridisch niet gehouden zijn aan het advies van de brancheorganisaties en de minister. Wij hebben wel begrepen dat de Raad van de Rechtspraak heeft bepaald dat rechtszaken over huisuitzettingen -behalve wanneer sprake is van criminaliteit- tijdens de coronacrisis niet in behandeling genomen worden.

Naast het statement van de verhuurders is er vandaag ook een aparte verklaring uitgegeven door de brancheorganisatie van leegstandsbeheerders. Ook deze organisatie geeft aan zich tot het uiterste te zullen inspannen om het onvrijwillig beëindigen van gebruikscontracten te voorkomen. Daarop hadden wij eerder aangedrongen. We zien dit dus ook als een goed signaal.

In de verklaring van de verhuurders wordt geen uitspraak gedaan over de huurverhoging. De Woonbond vindt dat verhuurders in de komende periode een uiterst terughoudend beleid moeten voeren op het gebied van huurverhoging. Wij hebben er bij de Tweede Kamer op aangedrongen om -in ieder geval tijdelijk- het plafond voor de jaarlijkse huurverhoging te verlagen. Dat plafond is nu inflatie + 2,5%, wat voor 2020 neerkomt op 5,1%. Dat plafond vinden we onder de huidige omstandigheden asociaal en dus onacceptabel. Jansen: ‘Veel huurders zullen hun inkomen de komende tijd zien dalen. Een hoge stijging van de vaste lasten hakt er dan extra in.’

Oproep: Geen huisuitzettingen tijdens Coronacrisis

De Woonbond doet samen met tal van samenwerkende organisaties uit de ‘Landelijke Armoedecoalitie’ de oproep om geen mensen uit huis te zetten tijdens de Coronacrisis.

 

Bovendien roepen we op de financiële gevolgen juist voor financieel kwetsbare mensen te beperken.

Financiële problemen kwetsbare mensen

In de bestrijding van het Corona-virus zijn vele maatregelen nodig. Doordat veelal geautomatiseerde maatregelen zoals beslagleggingen, huisuitzettingen en afsluitingen gewoon doorgaan, en de hulpverlening vanwege beperking sociale contacten, minimaler wordt, kunnen kwetsbare mensen in grote financiële problemen terecht komen.

Maatregelen

Daarom roept de Landelijke Armoedecoalitie het kabinet, gemeenten, woningcorporaties, commerciële verhuurders en het professionele veld van schuldhulp en incasso op om een coulante houding aan te nemen en rekening te houden met de uitzonderlijke situatie waarin we ons als samenleving bevinden en kwetsbare mensen in het bijzonder. En tevens de volgende extra maatregelen in te stellen tot minimaal een maand na de Coronamaatregelen.

  • Stop met invorderingsmaatregelen zoals beslaglegging op inkomen, beslag op bankrekening, beslag op inboedel of auto en verrekening van toeslagen
  • Geen verhogingen, boetes en rente op achterstanden.
  • Geen woninguitzettingen, geen afsluiting van energie, water en geen afsluiting van internet.
  • Kwartaal of maandkredieten moeten blijven doorlopen ook als er geen vereist positief saldo is gedurende de gestelde periode.
  • Aanvragen van bijstand en werkloosheidsuitkering worden ruimhartig toegekend zonder teveel administratieve eisen.
  • De BBZ wordt ruimhartig opengesteld voor alle zelfstandigen, met minimale toetsing vooraf. Dit wordt duidelijk gemaakt op alle media zodat zelfstandigen op de hoogte zijn van deze mogelijkheid.
  • Veel mensen op en rond het sociaal minimum, hebben voor het maximale eigen risico gekozen, om het maandbedrag voor de zorgverzekering laag te houden. Voor hen is het betalen  van het eigen risico als zij zorg nodig hebben, erg lastig. Ons verzoek is om hen uit te zonderen van het eigen risico.

De Landelijke Armoedecoalitie

De Landelijke Armoedecoalitie is een netwerk van landelijke partijen die zich vinden in het gezamenlijke doel om armoede en schulden aan te pakken. Aangesloten zijn: ATD Vierde Wereld, AVS, FNV, Gemeente Utrecht, Ieder(in), Landelijke Cliëntenraad, NVVK, SWN, Sociale Alliantie, SUNN, Valente, Woonbond, Armoedecoalitie Utrecht. De kenniscentra Movisie en Nibud voeden de Armoedecoalitie inhoudelijk met kennis over wat werkt bij een effectieve aanpak van armoede en schulden.

Woonbond komt met eigen Plan voor de Volkshuisvesting

Samen met achterban en bondgenoten heeft de Woonbond gewerkt aan een integraal plan voor de woningmarkt. Het Plan voor de Volkshuisvesting wil een oplossing bieden voor de woningnood, onbetaalbare huren en de energietransitie. De Woonbond wil terug naar het tijdperk van voor het neo-liberalisme, met meer Rijksregie, minder markt en meer volkshuisvesting. De corporaties moeten weer in staat worden gesteld een veel bredere doelgroep te huisvesten dan nu. Om ze daartoe in staat te stellen moet de verhuurderheffing worden omgezet in een investeringsfonds.

De weg om tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting voor iedereen te komen is voor de Woonbond die van minder markt en meer volkshuisvesting. Kortom: meer terug zoals het was, voordat de corporaties maatschappelijke ondernemingen moesten worden en het ministerie van Volkshuisvesting werd afgeschaft. De Woonbond wil weer naar een brede gereguleerde huursector met een liberalisatiegrens bij 1.000 euro in regio’s waar dat nodig is. Corporaties kunnen daardoor de bouw en verhuur van middeldure huurwoningen weer tot hun kerntaak rekenen. Dat leidt er tevens toe dat de volkshuisvestingswijken minder het risico lopen een vangnet te worden voor de zwaksten uit de samenleving. Om de corporaties in staat te stellen veel meer woningen te bouwen, woningen te verduurzamen én de bredere doelgroep te huisvesten wordt in het plan van de Woonbond de zware belastingdruk op de corporaties weggenomen.

De Woonbond wil de rechtsbescherming van álle huurders verbeteren. Daartoe moet de Huurcommissie ook toegankelijk worden voor huurders in de vrije sector, moet worden gekapt in het woud aan tijdelijke huurcontracten en moeten de mogelijkheden om huurcontracten te ontbinden vanwege ‘dringend eigen gebruik’ worden beperkt.
Het uitgebreide Plan van de Volkshuisvesting bevat een analyse van oorzaken van de wooncrisis en groot aantal gedetailleerde voorstellen.

Downloadlink Plan voor de Volkshuisvesting van de Woonbond:

 

10.000 ‘middenhuurwoningen’ erbij in Amsterdam

5 februari 2020

Amsterdam krijgt er de komende vijf jaar 10.000 zogeheten ‘middenhuurwoningen’ bij, met een huur tussen € 737,14 en € 1.027. Dat staat in de intentieverklaring die de gemeente maandag 3 februari heeft getekend met beleggers en andere vastgoedpartijen.

Luchtfoto Amsterdam © wikipedia.org/wiki/Amsterdam

De nieuwe middenhuurwoningen zijn bedoeld voor middengroepen als leraren en zorgverleners. Zij krijgen ook voorrang bij de toewijzing.

Inflatie plus 1%
In de intentieverklaring staan ook afspraken over de huurverhoging van de nieuwe middenhuurwoningen. De eerste twintig jaar mag de huur jaarlijks omhoog met de inflatie plus 1%. Woont de huurder er na twintig jaar nog, dan blijft de huurverhoging nog vijf jaar beperkt tot de inflatie plus 1%. Daarna wordt de huurverhoging vrij. Voor nieuwe huurders wordt de maximale huurverhoging al na twintig jaar losgelaten. De gemeente wilde aanvankelijk helemaal geen huurverhoging boven inflatie voor middenhuurwoningen, maar is de beleggers tegemoetgekomen. Die dreigden helemaal niet meer in het middensegment te gaan bouwen.

Grondprijs omlaag
In de intentieverklaring wordt ook getornd aan de 40-40-20 verdeling voor nieuwbouw die in het coalitieakkoord was vastgelegd: 40% sociale huur, 40% middeldure huur en koop en 20% dure huur en koop. Ook wordt een korting op de grondprijzen mogelijk.

Teleurstellend
Wisso Wissing, voorzitter van de nieuwe Federatie Huurders Commerciële Sector, noemt de plannen ‘teleurstellend’. ‘Het toont weer eens aan hoe groot de macht van de beleggers is. En is bovendien geen oplossing voor de zittende bewoners die jaar in jaar uit met enorme huurstijgingen worden geconfronteerd. Positief is natuurlijk wel dat er 10.000 huizen bijkomen.’

Veel meer dure huurwoningen
De intentieverklaring komt op het moment dat de gemeente Amsterdam haar nieuwe tweejaarlijkse cijfers over de woningmarkt publiceert. Daaruit blijkt dat de gemiddelde huren sterk zijn gestegen. Huurders in de particuliere vrije sector betalen gemiddeld € 1.286. Recente bewoners betalen nog meer: € 1.397. Het aandeel particuliere huur in de woningvoorraad is sinds 2011 gestegen van 22,5 naar 28,5 procent. Het aandeel koopwoningen steeg in die periode licht en het aandeel corporatiewoningen daalde van 48,1 naar 40,7 procent. Opvallend is de sterke daling (bijna halvering) van het aantal goedkope huurwoningen (met huur tot € 424,44, prijspeil 2019) van 24 naar 12,2 procent. Het aantal dure huurwoningen explodeerde van 3 naar 11,4 procent. Ondanks de nieuwbouw van middenhuurwoningen is het middensegment nauwelijks groter geworden, de laatste twee jaar met ongeveer 3.000 woningen.