FAQ: Huurbeleid in 2020

Update februari 2020:

Het huurbeleid in 2020 is bekend. Hieronder vindt u de belangrijkste aspecten van het in 2020 geldende huurbeleid.

Volg dit dossier

expert: Rob Ravestein, Belangenbehartiger Betaalbaarheid, Woningmarkt en Regio Noordwest bij Aedes

De jaarlijkse circulaire van het ministerie van BZK over het huurbeleid is verschenen. Deze circulaire beschrijft het huurprijsbeleid per 1 januari 2020 en tot en met 30 juni 2021. U kunt de circulaire huurprijsbeleid downloaden op:


Geldt de huursombenadering in 2020 nog?

Ja, in 2020 geldt – net als in 2019 – een huursombenadering. Deze beperkt de gemiddelde huurontwikkeling van alle (zelfstandige) huurwoningen van een corporatie. In 2020 mag de huursomontwikkeling met niet meer dan de inflatie stijgen. Dit is in lijn met het door Aedes en Woonbond gesloten Sociaal Huurakkoord. Het inflatiepercentage is 2,6 procent.

Wat is er nieuw of veranderd ten aanzien van de huursom?

In tegenstelling tot 2019 bestaat de huursom in 2020 alleen uit de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli voor zittende huurders. De huuraanpassing van woningen die een nieuwe huurder krijgen is niet meer opgenomen in de huursom.

In 2020 wordt het mogelijk om een extra bandbreedte van maximaal één procent af te spreken bovenop de huursom. Dit is alleen mogelijk als er te weinig geld is voor investeringen in beschikbaarheid, herstructurering, duurzaamheid en betaalbaarheid. Lokale partijen maken hier afspraken over en leggen dit vast in de prestatieafspraken.

Het specifiek maatwerk voor huurders die relatief te duur wonen (zie verderop) valt in 2020 binnen de huursom. Voor volgend jaar wordt de wetgeving hierop aangepast.

Wat is de maximale huurverhoging van individuele woningen?

De maximaal toegestane huurverhoging van een individuele zelfstandige woning mag in 2020 niet meer bedragen dan inflatie plus 2,5 procent, ofwel 5,1 procent.

Verandert de inkomensafhankelijke huurverhoging?

De inkomensafhankelijke huurverhoging is hetzelfde als in 2019. Dit betekent dat corporaties de keuzemogelijkheid hebben om inkomensafhankelijke huurverhogingen toe te passen voor huishoudens met een inkomen hoger dan 43.574 euro (prijspeil 2020).

Het huurverhogingspercentage voor inkomensafhankelijke huurverhoging mag liggen tussen 5,2 procent en 6,6 procent. Huishoudens met een pensioengerechtigde, met vier of meer personen, een gehandicapte of een chronische zieke zijn hiervan vrijgesteld.

Is het mogelijk om de huur te bevriezen of te verlagen in het kader van specifiek maatwerk?

Ja, veel corporaties hebben al lokaal maatwerk voor huishoudens die relatief te duur wonen. Anderen kunnen kiezen voor de door Aedes en de Woonbond overeengekomen uitwerking van het specifiek maatwerk in het Sociaal Huurakkoord. Meer informatie hierover vindt u bij de veelgestelde vragen ‘Afspraken huurbevriezing en huurverlaging specifiek maatwerk in Sociaal Huurakkoord’.

Wat zijn de huurprijsgrenzen in 2020?

De huurprijsgrenzen in 2020 zijn als volgt:

Kwaliteitskortingsgrens: 432,51 euro (2019: 424,44 euro)
Lage aftoppingsgrens: 619,01 euro (2019: 607,46 euro)
Hoge aftoppingsgrens: 663,40 euro (2019: 651,03 euro)
Liberalisatiegrens: 737,14 euro (2019: 720,42 euro)
Zie ook het artikel Veranderingen bij de huurtoeslag en het passend toewijzen in 2020.

Waar kan ik meer informatie vinden over het huurprijsbeleid?

Het ministerie van BZK heeft het huurprijsbeleid vastgelegd in de MG-circulaire 2020-1. Deze circulaire beschrijft het huurprijsbeleid per 1 januari 2020 en tot en met 30 juni 2021, inclusief de nieuwe regeling voor de maximale huursomstijging (maximale gemiddelde huurverhoging) voor woningcorporaties van 2020. In de circulaire staat ook het proces van de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. U kunt de circulaire downloaden op:

 

 

Aedes: ’Achterstandswijken’ terug in Nederland?

 

 

3 februari 2020

Achterstandswijken in Nederland? Die zijn dichterbij dan ooit. De leefbaarheid in buurten met veel corporatiewoningen gaat harder achteruit dan verwacht. Mensen voelen zich onveiliger, de overlast neemt heftiger vormen aan en dat maakt de oplossingen complexer. Veel buurten staan op het punt te veranderen in probleemgebieden als we nu niet ingrijpen.

 

 

Er is wél geld voor sociale huurwoningen

 

Woningcorporaties klagen over de verhuurdersheffing. Die brengt ze financieel in de knel waardoor ze niet kunnen bouwen, zeggen ze. De ‘Staat van de corporatiesector’ laat een ander beeld zien.

Woningcorporaties geven het zelf al jaren toe: ze bouwen veel te weinig woningen. Uit de vandaag gepubliceerde ‘Staat van de corporatiesector’ blijkt dat ze maar 62 procent van hun jaarlijkse bouwplannen realiseren. Allemaal de schuld van belastingen als de verhuurdersheffing, klagen de sociale verhuurders. Maar daar is niets van waar, zegt toezichthouder Autoriteit woningcorporaties. Er is namelijk voldoende geld in kas.

 

 

Vanaf 2020 stijgen de huren sociale huurwoningen minder snel

 

 

Na de Tweede Kamer heeft ook de Eerste Kamer het wetsvoorstel Wijziging huursomstijging aangenomen. Dit wil zeggen dat de gemiddelde huurverhoging (maximale huursomstijging) per woningcorporatie is vastgesteld op maximaal inflatieniveau. De huren van sociale huurwoningen stijgen daarom minder snel.

Hiermee is de afspraak over de huursomstijging uit het Sociaal Huurakkoord 2018 in de wetgeving verwerkt. De Woonbond en Aedes sloten in december 2018 dit Sociaal Huurakkoord om een gematigde huurontwikkeling te bewerkstelligen.

 

 

Airbnb-verhuur zonder vergunning is illegaal. En nu?

 

Uit een uitspraak van de Raad van State blijkt dat het verhuren van een huis via Airbnb en vergelijkbare platformen illegaal is zonder vergunning. Vijf vragen en antwoorden over wat dit betekent voor verhuurders en buren van verhuurders.

Mag ik nog verhuren?

Dat hangt ervan af of je een vergunning hebt. Waarschijnlijk heb je die niet, want in de grote Nederlandse steden bestaat er simpelweg geen vergunningensysteem voor vakantieverhuur.

Hooguit moet je je melden bij de gemeente, maar die constructie is dus in strijd met de wet, legt woordvoerder Wendy van der Sluijs van de Raad van State nog eens uit.

 

 

Deskundigen: verruim sociale huursector in strijd tegen woningnood

 

Mensen met een middeninkomen die nu moeilijk aan een huis kunnen komen, moeten in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarvoor pleiten deskundigen morgen tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer.

Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer wil de inkomensgrenzen verruimen om een einde te maken aan de woningnood waarmee onder meer onderwijzers, verplegers en politieagenten te maken hebben.

 

 

Wel werk maar geen woning  – De nieuwe dakloze

 

Wel werk maar geen dak boven je hoofd. In die penibele situatie verkeren steeds meer Nederlanders. Bijvoorbeeld zzp’ers die de hoge woonlasten niet meer kunnen betalen, mensen die gescheiden zijn en anderen die door wat voor oorzaak dan ook hun huis kwijtraken. Deze ‘economische daklozen’ kunnen geen beroep doen op de reguliere maatschappelijke opvang: te zelfredzaam. Maar wat dan?

 

 

Kamer evalueert woningwet

 

De Tweede kamer evalueert vandaag de Woningwet. In een gezamenlijke brief met corporatiekoepel Aedes, de vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en VTW de vereniging van toezichthouders woningcorporaties (VTW) pleiten we voor meer ruimte voor lokaal maatwerk, én eerlijkere grenzen voor toegang tot sociale huur.